地段引發的生死論 蘭州新區樓市已點燃“信號燈”

李嘉誠曾經說過：投資買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，由此就可以看出，地段對于房子價值的影響有多大。在樓盤如春筍一般扎根落地的房地產市場里，占據核心地段的房子往往成為人們爭先搶購的熱點，這也引發了樓盤的“生死論”。

關于所謂的“生死論”我們可以理解為，越是靠近核心區域的樓盤越受到大家的追捧，越是偏離核心區的樓盤越難拿出和其他項目對碰的優勢，在蘭州新區人口日益上漲的曲線里，地段成為了決定樓盤“命運”的重要標準。

或許十年前人們買房時還在思考房子的價格，但現在更多的人開始注重核心區位帶來的各種便利條件。近兩年蘭州新區的購房者逐漸涌入中川園區的核心地帶，乾元·金海國際等樓盤受到了購房者更多的關注，這也意味著，蘭州新區以地段和區位為核心的購房時代正在來臨。

前陣子，抖音上一個“感謝前女友逼我買房”的視頻引起了大家的瘋狂轉發，也引發了網友大量的評論。一個區域的房價和區域整體的規劃是分不開的，雖說并不是所有地區都能發展到上海陸家嘴那樣的程度，但毋庸置疑的是，每個城市都有其重點規劃的區域。

我們知道，蘭州新區的規劃劃分為三個園區，其中建設最早、最快的就是目前的中川園區。中川園區項目林立、資源豐富，不僅交通網絡發展成熟，還有各種教育資源、醫療資源以及生態資源，區位優勢明顯。

那么如何確定一個園區的核心呢？最“簡單粗暴”的辦法就是看其控制性規劃圖，確定未來的人口聚集地。我們打開蘭州新區控制性規劃圖，可以很直觀的看出來，中川園區東南側二類居住用地規劃的體量相當龐大，這里在未來將成為中川園區最核心的人口聚集地。

中川園區的戰略發展定位，讓位于園區東南側的的樓盤成為了蘭州新區未來發展過程中的樓市“潛力股”，位于其中的乾元·金海國際占據優勢的地段，以其成熟的區域配套和巨大的升值潛力，逐漸成為蘭州新區置業者全新的購房選擇。

作為中川園區核心地段的樓盤，乾元·金海國際的享受著核心地段發展時帶來的資源便利，這塊區域目前生態建設、交通路網布局、產業引進都逐漸顯現出“大城風范”。除此之外，近在咫尺的教育資源和醫療資源也成為了核心區樓盤能夠享受優質配套資源的最佳表現。

雖然從前幾年的數據來看，蘭州新區各個樓盤間所占有的資源相差無幾，銷售數據也比較平均，但隨著蘭州新區的發展逐漸成熟完善，近些年來整體數據表現出來的是，購房者數量增加、房價上浮，各個樓盤間的銷售差距也逐步拉開。

在這個地段決定樓盤價值的時代里，樓市的發展和區域核心的發展密切相關，處在區域規劃核心和發展核心的樓盤，未來的價值增幅也就越大。如今發展逐步成熟的蘭州新區，在經歷過購房者涌入和樓市的平穩上漲之后，正式亮起了樓市“地段為王”的信號。